皆様、本年度も どうぞ宜しくお願いいたします。
さて、賃貸建物の生前贈与を行う時に 非常に注意しなければならない点があり、負担すべき債務を付けたままの贈与、いわゆる負担付贈与にしてはいけないということです。
敷金・保証金、借入金などの負担がついたままだと、この負担付贈与に該当してしまいます。
 
これに該当すると、賃貸建物を時価で評価しなくてはならなくなり、相続税評価額を利用して贈与することができなくなってしまうからです。
このような場合には 債務に相当する現金相当額を同時に贈与して実質的な債務の負担をなくすようにしましょう。
 
敷金・保証金であれば、その分の現金を渡せば良いのですが、借入金となると簡単にはいきません。
金額も大きいかと思いますので 現実的には現金精算は難しいでしょう。
実質的な負担を引継がせないように 当事者間で 借入金相当の債権債務を別に認識すれば可能かもしれませんが、いずれにしても多額の借入金があると実務的には少々厄介のようです。